ByteDance mở rộng hiện diện tại Bắc Kinh với thương vụ mua đất thứ ba trong năm 2026
TREE NEWS đưa tin: ByteDance đã mua lô đất thứ ba tại Bắc Kinh trong năm nay, chi 2,613 tỷ nhân dân tệ (khoảng 360 triệu USD) cho một khu thương mại ở khu Nam Công viên Olympic, quận Triều Dương. Thương vụ này, được thực hiện thông qua một công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn liên kết với Douyin Group (Hồng Kông), nâng tổng vốn đầu tư đất đai của công ty tại thủ đô Trung Quốc lên hơn 8,7 tỷ nhân dân tệ (1,2 tỷ USD) qua ba giao dịch trong năm 2026.
Lô đất mới nhất, được chỉ định OS-15, có diện tích 22.400 mét vuông với diện tích xây dựng tối đa 91.700 mét vuông, ngụ ý giá sàn khoảng 28.500 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Khác với các thương vụ trước đó của ByteDance—mua 2,8 tỷ nhân dân tệ ở khu Lanjing Lijia, Hải Điến vào tháng 2 và khu nghiên cứu phát triển 3,305 tỷ nhân dân tệ ở đường Xueyuan vào tháng 3—lô đất này không có hạn chế tiếp cận công nghiệp và được quy hoạch cho mục đích thương mại và tài chính.
Tại sao điều này quan trọng: Một canh bạc chiến lược vào AI và bất động sản
Việc tích lũy đất đai mạnh mẽ của ByteDance phản ánh hai xu hướng hội tụ: cam kết ngày càng sâu sắc của công ty đối với trí tuệ nhân tạo và một cửa sổ cơ hội hiếm có trên thị trường bất động sản thương mại Bắc Kinh.
Kể từ khi thành lập đội ngũ mô hình ngôn ngữ lớn Seed vào năm 2023, ByteDance đã ra mắt mô hình Seed 2.1 và triển khai các dịch vụ AI thông qua Doubao và Volcano Engine. Những sáng kiến này đòi hỏi sự tập trung dày đặc nhân tài kỹ thuật, sản phẩm và thương mại hóa—điều mà các khuôn viên riêng có thể cung cấp hiệu quả hơn không gian văn phòng thuê. Ba địa điểm dường như được thiết kế để phục vụ các chức năng riêng biệt: cụm Dazhongsi gần văn phòng Douyin hiện có cho hoạt động cốt lõi, địa điểm đường Xueyuan cho R&D dài hạn nhờ gần các trường đại học, và lô Công viên Olympic cho các chức năng thương mại và trụ sở chung.
Trong khi đó, thị trường văn phòng Bắc Kinh đã suy yếu đáng kể. Giá thuê trung bình giảm 10,7% so với cùng kỳ năm trước trong năm 2025, khiến việc mua tài sản trở nên hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp lớn. Đối với ByteDance, mua đất ở mức thấp của chu kỳ giúp khóa chi phí sử dụng dài hạn và cung cấp sự linh hoạt để tùy chỉnh cơ sở vật chất cho nghiên cứu AI và phát triển sản phẩm.
Tác động thị trường
- Bất động sản: Các khách thuê công nghệ lớn chuyển từ thuê sang sở hữu có thể gây thêm áp lực lên chủ cho thuê văn phòng, đặc biệt ở các khu kinh doanh thứ cấp của Bắc Kinh. Tuy nhiên, nó cũng báo hiệu rằng các công ty công nghệ hàng đầu vẫn coi thủ đô là trung tâm chiến lược.
- Lĩnh vực công nghệ: Việc ByteDance tiếp tục đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng AI—cả vật lý và tính toán—nhấn mạnh sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các gã khổng lồ công nghệ Trung Quốc. Điều này có thể hỗ trợ tâm lý xung quanh các nhà cung cấp và đối tác liên quan đến AI.
- Vĩ mô: Giao dịch này cung cấp hỗ trợ khiêm tốn cho doanh thu bán đất của Bắc Kinh, vốn đang chịu áp lực trong bối cảnh suy thoái bất động sản Trung Quốc. Nó cũng làm nổi bật vận mệnh khác biệt của các công ty công nghệ tập trung vào AI so với các nhà phát triển bất động sản truyền thống.
Điểm chính cho nhà đầu tư
Việc mua đất của ByteDance không chỉ là giao dịch bất động sản; chúng là đầu tư cơ sở hạ tầng chiến lược vào năng lực AI. Đối với nhà đầu tư, các tín hiệu chính là:
- ByteDance đang chuẩn bị cho sự mở rộng nhiều năm của nghiên cứu và thương mại hóa AI, cho thấy nhu cầu bền vững về tính toán, nhân tài và các dịch vụ liên quan.
- Sự chuyển dịch từ thuê sang sở hữu không gian văn phòng của các công ty công nghệ lớn có thể đẩy nhanh sự phân hóa trong bất động sản thương mại, với các khuôn viên cao cấp, tùy chỉnh vượt trội so với nguồn cung văn phòng phổ thông.
- Bắc Kinh vẫn là căn cứ ưa thích cho các hoạt động chiến lược nhất của ByteDance, củng cố vị thế của thành phố như thủ đô AI của Trung Quốc bất chấp áp lực chi phí ở nơi khác.
Mặc dù tác động thị trường trực tiếp của một thương vụ đất đơn lẻ là hạn chế, cam kết tích lũy 8,7 tỷ nhân dân tệ trong một năm cho thấy sự tin tưởng. Các nhà đầu tư theo dõi lĩnh vực công nghệ và bất động sản Trung Quốc nên lưu ý rằng ByteDance đang định vị mình cho giai đoạn tiếp theo của cuộc cạnh tranh AI—và làm điều đó trên đất sở hữu.
