Nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai thúc đẩy 1/5 giao dịch mua nhà bất chấp lãi suất thế chấp 7%
TREE NEWS đưa tin: Trong tháng 9, các nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai chiếm 20% tổng số giao dịch mua nhà, mức cao nhất trong hơn một năm, ngay cả khi lãi suất thế chấp dao động quanh mức 7%. Sự kiên cường đáng ngạc nhiên này xuất hiện bất chấp chi phí vay cao đã khiến nhiều người mua nhà ở chính phải đứng ngoài cuộc. Dữ liệu cho thấy các nhóm người mua này ít nhạy cảm với chi phí tài chính hơn, thường thanh toán bằng tiền mặt hoặc có động cơ đầu tư khác.
Những người mua này là ai?
Nhà đầu tư cá nhân bao gồm các chủ cho thuê quy mô nhỏ và những người đam mê mua sửa bán lại (fix-and-flip), trong khi người mua nhà thứ hai là những người mua bất động sản nghỉ dưỡng hoặc nơi ở trong tương lai. Việc họ sẵn sàng giao dịch ở mức lãi suất 7% cho thấy niềm tin vào mức tăng giá dài hạn hoặc lợi suất cho thuê vượt qua gánh nặng tài chính ngắn hạn. Nhiều người còn tận dụng vốn chủ sở hữu từ bất động sản hiện có hoặc dùng dự trữ tiền mặt.
Hàm ý thị trường
Nhu cầu tiếp tục từ các nhóm này có thể hỗ trợ giá nhà, đặc biệt ở các phân khúc như nhà khởi đầu và thị trường nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, điều này cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng chi trả đối với người mua lần đầu, những người phải cạnh tranh với các nhà đầu tư giàu tiền mặt. Đối với thị trường nhà ở rộng lớn hơn, xu hướng này có thể duy trì khối lượng giao dịch ngay cả khi người mua nhà ở chính rút lui.
- Cổ phiếu: Cổ phiếu các công ty xây dựng nhà ở có thể hưởng lợi từ nhu cầu bền vững, nhưng lãi suất tăng có thể gây áp lực lên biên lợi nhuận. Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) tập trung vào nhà ở có thể chịu tác động trái chiều.
- Trái phiếu: Nhu cầu nhà ở dai dẳng có thể giữ áp lực tăng đối với lãi suất thế chấp, ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu. Lộ trình lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang vẫn là yếu tố then chốt.
- Tiền mã hóa: Tác động trực tiếp hạn chế, nhưng một thị trường nhà ở mạnh có thể làm giảm nhu cầu đối với các khoản đầu tư thay thế như tiền mã hóa để phòng ngừa rủi ro.
- Hàng hóa: Vật liệu xây dựng như gỗ có thể chứng kiến nhu cầu ổn định, hỗ trợ giá.
- Tiền tệ: Một lĩnh vực nhà ở kiên cường có thể củng cố đồng đô la bằng cách hỗ trợ kỳ vọng tăng trưởng kinh tế.
Tại sao điều này quan trọng với nhà đầu tư
Nhà đầu tư nên theo dõi tính bền vững của xu hướng này. Nếu lãi suất duy trì ở mức cao, hoạt động của nhà đầu tư cuối cùng có thể suy yếu, tác động đến các tài sản liên quan đến nhà ở. Ngoài ra, những thay đổi chính sách ảnh hưởng đến bất động sản đầu tư hoặc nhà thứ hai có thể thay đổi cục diện. Hiện tại, dữ liệu nhấn mạnh tầm quan trọng của nhu cầu không phải nhà ở chính trong việc chống đỡ thị trường nhà ở.
Những điểm chính
- Nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai chiếm 20% giao dịch mua nhà trong tháng 9, mức cao nhất trong hơn một năm.
- Hoạt động của họ vẫn tiếp diễn bất chấp lãi suất thế chấp 7%, cho thấy mức độ nhạy cảm với lãi suất thấp hơn.
- Điều này hỗ trợ giá nhà và khối lượng giao dịch nhưng có thể làm trầm trọng thêm thách thức về khả năng chi trả.
- Nhà đầu tư nên theo dõi những thay đổi trong nhu cầu này và các phản ứng chính sách.
