TREE NEWS 消息， 北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出全面加强预售管理。对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，建设、勘察、设计、施工、监理等单位须出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。预售资金实行全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管，具体监管办法另行印发。
北京：2026年8月28日后新供地商品房预售须封顶
AI 解读
这是对预售制度的一次实质性收紧：把预售门槛从进度节点推到主体封顶，等于让新供地项目更接近现房销售逻辑。受影响最大的是依赖高周转、以预售回款支撑施工的开发商，其资金占用周期被拉长；对购房者而言，交付风险相应降低。预售资金全额、全过程监管并延至联合验收后解除，进一步压缩了资金腾挪空间。值得观察的是，这一新老划断的安排会否改变后续土地市场的拿地意愿与报价结构。
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