TREE NEWS 消息， 天津市发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。项目预售资金实行全额、全过程监管；项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件且取得验收合格意见后，方可解除资金监管。
天津：2026年8月28日后出让地块预售须主体封顶
AI 解读
这条新政把预售门槛从形象进度直接推到主体封顶，等于把开发商的自有资金占用周期拉长，对依赖高周转、资金链偏紧的房企压力最直接。全额、全过程资金监管并延后到竣工验收及配套交付后才解除，意味着项目回款节奏被进一步锁死，地方层面的信用风险与交付保障权重上升。后续值得观察的是，这类封顶预售要求是否会被更多城市跟进，以及土地出让环节的竞买热度与房企拿地意愿会如何变化。
由 AI 生成，仅供参考。