TREE NEWS 报道， Redfin Corp.经季节性调整的数据显示，9月美国待售房屋销量环比下降4%，为三年多来最大降幅，并降至2014年以来最低水平，仅高于2020年新冠疫情最初几个月。同期待售房屋库存升至2020年3月以来最高，7%以上的抵押贷款利率卷土重来，卖家纷纷降价。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，房地产行业情绪已发生显著转变，利率上升使能负担购房的人减少，销量必然下降。
抵押贷款利率破7% 美国9月待售房屋销量降至2014年以来最低
AI 解读
这组数据的关键不在销量新低本身，而在供需方向同时反转：库存回到疫情初期高位，而利率重新站上7%，意味着此前被低利率锁定的卖方开始松动、买方却被融资成本挤出。费尔韦瑟所说的“情绪转变”指向一个更结构性的问题——住房的可负担性已不再由房价单独决定，而是由利率主导。后续值得观察的是降价能否真正换来成交，还是库存继续堆积、把调整压力从成交量传导到价格端。
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