TREE NEWS 消息， 上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自2026年9月28日起施行。该意见围绕加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等六个方面提出政策措施。
上海四部门发布商品住房销售制度改革实施意见
AI 解读
这条政策的落点不在房价，而在住房销售的金融链条：现房销售与主办银行制度同时出现，意味着开发端的资金归集与回款节奏将被重新安排，银行从单纯放贷方转为项目资金流转的关键节点。对房企而言，预售回款这一传统现金流来源受到约束，融资支持力度的配套安排能否对冲，是判断实际影响的关键。后续值得观察的是土地供应管理与融资支持如何衔接，以及质量监管与市场秩序规范在执行层面的力度。
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