TREE NEWS 消息， 9月28日，上海第十批次土拍出让4宗地块，其中宝山区一宗居住用地由象屿以底价12.14亿元竞得。该地块土地出让面积29987.62平方米（合44.98亩），规划建筑面积44981.43平方米，容积率1.5，起始楼面价27000元/平方米，成交楼面价同为27000元/平方米。
上海宝山宅地12.14亿元底价成交 象屿竞得
AI 解读
底价成交、零溢价，说明在第十批次土拍中，房企对宝山这类外围居住用地的拿地意愿仍偏谨慎，象屿以起拍楼面价直接摘得，未出现竞价环节。这一结果直接影响的是宝山板块后续新房的成本基准与供应节奏，也反映出当前土拍市场分化：核心地块与外围地块的冷热差异。后续值得观察的是，同批次其余地块是否同样以底价或低溢价出让，以及这种拿地策略会否延续到下一批次。
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